El artículo 994 del Código Civil y Comercial regula los contratos preliminares. Estos contratos son aquellos en los que las partes acuerdan celebrar un contrato futuro definitivo, pero no lo hacen en ese momento.

Los contratos preliminares son importantes porque permiten a las partes acordar los términos del contrato futuro definitivo antes de comprometerse a celebrarlo. Esto puede ser útil en casos en los que las partes necesitan tiempo para negociar los términos del contrato o para obtener la financiación necesaria.

El artículo 994 establece que los contratos preliminares deben contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo. Esto significa que las partes deben acordar los términos más importantes del contrato futuro, como el objeto del contrato, el precio y la forma de pago.

Si las partes no acuerdan sobre los elementos esenciales particulares del contrato futuro definitivo, el contrato preliminar será nulo. Esto significa que no tendrá ningún efecto legal y las partes no estarán obligadas a celebrar el contrato futuro definitivo.

Un ejemplo de contrato preliminar es un contrato de opción de compra. En un contrato de opción de compra, el comprador tiene la opción de comprar un bien a un precio determinado durante un período de tiempo determinado. Si el comprador ejerce la opción, el contrato de opción de compra se convierte en un contrato de compraventa.

Otro ejemplo de contrato preliminar es un contrato de promesa de venta. En un contrato de promesa de venta, el vendedor se compromete a vender un bien a un comprador a un precio determinado. Si el comprador acepta la promesa de venta, el contrato de promesa de venta se convierte en un contrato de compraventa.

Los contratos preliminares pueden tener una serie de consecuencias positivas. En primer lugar, pueden ayudar a las partes a acordar los términos del contrato futuro definitivo antes de comprometerse a celebrarlo. Esto puede ahorrar tiempo y dinero a las partes, ya que evita que tengan que renegociar los términos del contrato o celebrar un nuevo contrato si no están satisfechas con los términos del contrato original.

En segundo lugar, los contratos preliminares pueden ayudar a las partes a obtener la financiación necesaria para celebrar el contrato futuro definitivo. Esto es especialmente importante en casos en los que las partes necesitan tiempo para obtener un préstamo u otra forma de financiación.

En tercer lugar, los contratos preliminares pueden ayudar a las partes a proteger sus intereses. Esto se debe a que los contratos preliminares son vinculantes, lo que significa que las partes están obligadas a celebrar el contrato futuro definitivo si se cumplen ciertas condiciones. Esto puede ayudar a las partes a evitar que la otra parte se eche atrás del acuerdo o que cambie los términos del contrato.

Los contratos preliminares también pueden tener una serie de consecuencias negativas. En primer lugar, pueden ser costosos de negociar y celebrar. Esto se debe a que las partes necesitan acordar los términos del contrato futuro definitivo antes de celebrar el contrato preliminar, lo que puede llevar mucho tiempo y esfuerzo.

En segundo lugar, los contratos preliminares pueden ser difíciles de hacer cumplir. Esto se debe a que los contratos preliminares no son más que acuerdos para celebrar un contrato futuro definitivo, lo que significa que las partes pueden no estar obligadas a cumplir con los términos del contrato preliminar si cambian de opinión.

En tercer lugar, los contratos preliminares pueden ser utilizados para cometer fraude. Por ejemplo, una parte puede celebrar un contrato preliminar con la intención de no cumplirlo. Esto puede causar daños a la otra parte, que puede confiar en que la primera parte cumplirá con sus obligaciones.