El artículo 430 de la Ley "Ómnibus" modifica el artículo 21 de la Ley N°17.801, que regula el Registro de la Propiedad Inmueble en Argentina. Esta modificación tiene como objetivo hacer más accesible la información contenida en el Registro a las personas que tengan un interés legítimo en conocerla.

El Registro de la Propiedad Inmueble es un registro público que contiene información sobre los bienes inmuebles, como su ubicación, tamaño, propietario y cualquier gravamen o restricción que pueda afectarlos. Esta información es esencial para las transacciones inmobiliarias, ya que permite a los compradores y vendedores verificar el estado jurídico de los bienes antes de cerrar un trato.

El artículo 430 modifica el artículo 21 de la Ley N°17.801 de la siguiente manera:

- Se presume, salvo prueba en contrario, que toda persona que requiera conocer los asientos registrales cuenta con el interés legítimo en averiguar el estado jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas.
- Se establece que la persona que requiera conocer los asientos registrales debe estar debidamente acreditada su identidad por los medios que el Registro disponga al efecto.

Estos cambios tienen como objetivo facilitar el acceso a la información contenida en el Registro de la Propiedad Inmueble a las personas que tengan un interés legítimo en conocerla. Anteriormente, las personas que querían acceder a esta información debían demostrar que tenían un interés legítimo en hacerlo. Esto podía ser difícil de hacer, especialmente para las personas que no estaban familiarizadas con el sistema legal.

Los cambios introducidos por el artículo 430 hacen que sea más fácil para las personas acceder a la información contenida en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esto es importante porque permite a las personas tomar decisiones informadas sobre las transacciones inmobiliarias y proteger sus derechos de propiedad.

El artículo 430 podría tener un impacto positivo en las siguientes situaciones:

- Una persona que está considerando comprar una casa podría utilizar el Registro de la Propiedad Inmueble para verificar si la casa tiene algún gravamen o restricción que pueda afectar su valor.
- Una persona que está considerando vender una casa podría utilizar el Registro de la Propiedad Inmueble para verificar si hay algún gravamen o restricción que pueda impedir la venta de la casa.
- Una persona que está considerando obtener un préstamo para comprar una casa podría utilizar el Registro de la Propiedad Inmueble para verificar si la casa tiene algún gravamen o restricción que pueda afectar su capacidad para obtener un préstamo.

El artículo 430 de la Ley "Ómnibus" podría tener las siguientes consecuencias positivas:

- Mayor acceso a la información: El artículo 430 facilita el acceso a la información contenida en el Registro de la Propiedad Inmueble a las personas que tengan un interés legítimo en conocerla. Esto es importante porque permite a las personas tomar decisiones informadas sobre las transacciones inmobiliarias y proteger sus derechos de propiedad.
- Mayor transparencia: El artículo 430 aumenta la transparencia del Registro de la Propiedad Inmueble. Anteriormente, la información contenida en el Registro no era fácilmente accesible para las personas que no tenían un interés legítimo en conocerla. Esto podía conducir a la corrupción y al fraude. El artículo 430 hace que sea más difícil para las personas ocultar información sobre los bienes inmuebles, lo que puede ayudar a prevenir la corrupción y el fraude.
- Mayor eficiencia en las transacciones inmobiliarias: El artículo 430 puede ayudar a que las transacciones inmobiliarias sean más eficientes. Al facilitar el acceso a la información sobre los bienes inmuebles, el artículo 430 puede ayudar a reducir el tiempo y el coste de las transacciones inmobiliarias.

El artículo 430 de la Ley "Ómnibus" podría tener las siguientes consecuencias negativas:

- Menor privacidad: El artículo 430 podría reducir la privacidad de los propietarios de bienes inmuebles. Anteriormente, la información contenida en el Registro de la Propiedad Inmueble no era fácilmente accesible para las personas que no tenían un interés legítimo en conocerla. Esto significaba que los propietarios de bienes inmuebles podían mantener su información privada. El artículo 430 hace que sea más fácil para las personas acceder a la información sobre los bienes inmuebles, lo que podría reducir la privacidad de los propietarios de bienes inmuebles.
- Mayor riesgo de fraude: El artículo 430 podría aumentar el riesgo de fraude inmobiliario. Al facilitar el acceso a la información sobre los bienes inmuebles, el artículo 430 puede hacer que sea más fácil para los estafadores engañar a las personas para que compren bienes inmuebles que no valen el precio que se pide.
- Mayor carga para el Registro de la Propiedad Inmueble: El artículo 430 podría aumentar la carga para el Registro de la Propiedad Inmueble. El artículo 430 requiere que el Registro de la Propiedad Inmueble proporcione acceso a la información a las personas que tengan un interés legítimo en conocerla. Esto podría aumentar la cantidad de solicitudes que el Registro de la Propiedad Inmueble recibe, lo que podría ralentizar el proceso de registro de los bienes inmuebles.