Ley Ómnibus - Lex
Tipo: Sustitución

ARTÍCULO 399.- Sustitúyese el artículo 2334 del Código Civil y Comercial aprobado por la Ley N° 26.994 y sus modificatorias por el siguiente:“ARTÍCULO 2334.- Oponibilidad frente a terceros. Derechos de los acreedores. Para ser oponible a terceros, la indivisión autorizada por los artículos 2330 a 2333 que incluye bienes registrables debe ser inscripta en los registros respectivos.Las indivisiones no impiden el derecho de los acreedores del causante al cobro de sus créditos sobre los bienes indivisos.”

El artículo 399 de la Ley "Ómnibus" modifica el artículo 2334 del Código Civil y Comercial, que regula la indivisión autorizada de bienes. La indivisión es un acuerdo entre los herederos para mantener los bienes heredados en común, en lugar de dividirlos.

Este artículo tiene por objeto proteger los derechos de los acreedores del causante, es decir, de la persona que falleció y dejó los bienes en herencia.
¿Qué significa?
El artículo 2334, en su redacción anterior, establecía que la indivisión autorizada no impedía el derecho de los acreedores del causante al cobro de sus créditos sobre los bienes indivisos. Sin embargo, no especificaba cómo debía hacerse efectiva esta protección.

La modificación introducida por el artículo 399 de la Ley "Ómnibus" agrega un párrafo al artículo 2334, que establece que para ser oponible a terceros, la indivisión autorizada que incluye bienes registrables debe ser inscripta en los registros respectivos.

Esto significa que los acreedores del causante podrán conocer la existencia de la indivisión y, en consecuencia, podrán tomar las medidas necesarias para proteger sus derechos, como por ejemplo, iniciar acciones legales para cobrar sus créditos.
Ejemplos
Imaginemos el siguiente ejemplo: una persona fallece y deja como herencia una casa y un automóvil. Los herederos deciden mantener los bienes en común, es decir, en indivisión. Sin embargo, uno de los herederos tiene una deuda con un banco. El banco puede iniciar acciones legales para cobrar la deuda, y en ese caso, podrá embargar la casa y el automóvil, aunque estén en indivisión.

Si la indivisión se hubiera inscripto en el registro correspondiente, el banco habría tenido conocimiento de su existencia y podría haber tomado medidas para proteger sus derechos antes de otorgar el préstamo.
¿Cuáles son las consecuencias?
Positivas
Una de las consecuencias positivas de la modificación del artículo 2334 es que brinda mayor seguridad jurídica a los acreedores del causante, ya que les permite conocer la existencia de la indivisión autorizada y tomar las medidas necesarias para proteger sus derechos. Esto contribuye a reducir el riesgo de que los acreedores se vean perjudicados por la indivisión de los bienes heredados.

Otra consecuencia positiva es que la modificación favorece la transparencia del mercado inmobiliario, ya que obliga a los herederos a inscribir la indivisión autorizada en los registros correspondientes. Esto permite a los terceros interesados en adquirir bienes raíces conocer la situación jurídica de los mismos y tomar decisiones informadas.
Negativas
Una posible consecuencia negativa de la modificación del artículo 2334 es que pueda generar mayores costos y trámites para los herederos. En efecto, la inscripción de la indivisión autorizada en los registros correspondientes implica el pago de aranceles y la presentación de documentación adicional.

Otra consecuencia negativa es que la modificación pueda desalentar la indivisión autorizada, ya que esta figura jurídica se utiliza a menudo para mantener unidos los bienes heredados y evitar su división entre los herederos. La inscripción de la indivisión en los registros correspondientes puede hacer que esta figura sea menos atractiva para los herederos.

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