Tipo: Sustitución
ARTÍCULO 392.- Sustitúyese el artículo 2038 del Código Civil y Comercial aprobado por la Ley N° 26.994 y sus modificatorias por el siguiente:“ARTÍCULO 2038.- Constitución. A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad funcional.”
El artículo 392 de la Ley "Ómnibus" modifica el artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino, que regula la constitución de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal es un régimen jurídico que permite la división de un edificio en unidades funcionales independientes, cada una con su propio título de propiedad.
El artículo 2038 original establecía que el reglamento de propiedad horizontal debía redactarse por escritura pública e inscribirse en el registro inmobiliario. El nuevo artículo 392 mantiene esta exigencia, pero añade que el reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad funcional.
Esto significa que el reglamento de propiedad horizontal es un documento esencial para la constitución de la propiedad horizontal, y que forma parte del título de propiedad de cada unidad funcional. El reglamento de propiedad horizontal debe contener, entre otras cosas, la descripción de las unidades funcionales, las partes comunes del edificio, las normas de convivencia y las reglas de administración.
El artículo 2038 original establecía que el reglamento de propiedad horizontal debía redactarse por escritura pública e inscribirse en el registro inmobiliario. El nuevo artículo 392 mantiene esta exigencia, pero añade que el reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad funcional.
Esto significa que el reglamento de propiedad horizontal es un documento esencial para la constitución de la propiedad horizontal, y que forma parte del título de propiedad de cada unidad funcional. El reglamento de propiedad horizontal debe contener, entre otras cosas, la descripción de las unidades funcionales, las partes comunes del edificio, las normas de convivencia y las reglas de administración.
¿Qué significa?
El reglamento de propiedad horizontal es un documento muy importante, ya que regula la vida en comunidad de los propietarios de las unidades funcionales. El reglamento debe establecer, entre otras cosas, las siguientes cuestiones:
* La descripción de las unidades funcionales, incluyendo su ubicación, superficie y linderos.
* La descripción de las partes comunes del edificio, como el hall de entrada, los ascensores, las escaleras y la piscina.
* Las normas de convivencia, que regulan el comportamiento de los propietarios y ocupantes de las unidades funcionales.
* Las reglas de administración, que establecen el procedimiento para la elección de los administradores, la administración del edificio y el pago de las expensas comunes.
El reglamento de propiedad horizontal es un documento que debe ser redactado por un abogado especializado en derecho inmobiliario. El abogado debe asegurarse de que el reglamento cumpla con todos los requisitos legales y que sea adaptado a las necesidades específicas de la comunidad de propietarios.
* La descripción de las unidades funcionales, incluyendo su ubicación, superficie y linderos.
* La descripción de las partes comunes del edificio, como el hall de entrada, los ascensores, las escaleras y la piscina.
* Las normas de convivencia, que regulan el comportamiento de los propietarios y ocupantes de las unidades funcionales.
* Las reglas de administración, que establecen el procedimiento para la elección de los administradores, la administración del edificio y el pago de las expensas comunes.
El reglamento de propiedad horizontal es un documento que debe ser redactado por un abogado especializado en derecho inmobiliario. El abogado debe asegurarse de que el reglamento cumpla con todos los requisitos legales y que sea adaptado a las necesidades específicas de la comunidad de propietarios.
Ejemplos
Un ejemplo de una norma de convivencia que se puede incluir en un reglamento de propiedad horizontal es la prohibición de hacer ruido excesivo durante las horas de descanso. Otro ejemplo es la obligación de mantener las partes comunes del edificio en buen estado de conservación.
Un ejemplo de una regla de administración que se puede incluir en un reglamento de propiedad horizontal es el procedimiento para la elección de los administradores. Otro ejemplo es el procedimiento para el pago de las expensas comunes.
Un ejemplo de una regla de administración que se puede incluir en un reglamento de propiedad horizontal es el procedimiento para la elección de los administradores. Otro ejemplo es el procedimiento para el pago de las expensas comunes.
¿Cuáles son las consecuencias?
Positivas
La modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino tiene varias consecuencias positivas.
En primer lugar, garantiza que el reglamento de propiedad horizontal forme parte del título suficiente sobre la unidad funcional. Esto significa que el reglamento de propiedad horizontal es un documento esencial para la constitución de la propiedad horizontal, y que forma parte del título de propiedad de cada unidad funcional.
En segundo lugar, la modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino facilita la constitución de la propiedad horizontal. Antes de la modificación, era necesario redactar el reglamento de propiedad horizontal por escritura pública e inscribirlo en el registro inmobiliario. Ahora, el reglamento de propiedad horizontal puede redactarse por escritura privada, lo que simplifica el proceso de constitución de la propiedad horizontal.
En tercer lugar, la modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino mejora la seguridad jurídica de los propietarios de las unidades funcionales. Antes de la modificación, el reglamento de propiedad horizontal no formaba parte del título suficiente sobre la unidad funcional. Esto significaba que los propietarios de las unidades funcionales podían verse afectados por cambios en el reglamento de propiedad horizontal que no hubieran sido aprobados por ellos. Ahora, el reglamento de propiedad horizontal forma parte del título suficiente sobre la unidad funcional, lo que garantiza que los propietarios de las unidades funcionales no se vean afectados por cambios en el reglamento de propiedad horizontal que no hayan sido aprobados por ellos.
En primer lugar, garantiza que el reglamento de propiedad horizontal forme parte del título suficiente sobre la unidad funcional. Esto significa que el reglamento de propiedad horizontal es un documento esencial para la constitución de la propiedad horizontal, y que forma parte del título de propiedad de cada unidad funcional.
En segundo lugar, la modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino facilita la constitución de la propiedad horizontal. Antes de la modificación, era necesario redactar el reglamento de propiedad horizontal por escritura pública e inscribirlo en el registro inmobiliario. Ahora, el reglamento de propiedad horizontal puede redactarse por escritura privada, lo que simplifica el proceso de constitución de la propiedad horizontal.
En tercer lugar, la modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino mejora la seguridad jurídica de los propietarios de las unidades funcionales. Antes de la modificación, el reglamento de propiedad horizontal no formaba parte del título suficiente sobre la unidad funcional. Esto significaba que los propietarios de las unidades funcionales podían verse afectados por cambios en el reglamento de propiedad horizontal que no hubieran sido aprobados por ellos. Ahora, el reglamento de propiedad horizontal forma parte del título suficiente sobre la unidad funcional, lo que garantiza que los propietarios de las unidades funcionales no se vean afectados por cambios en el reglamento de propiedad horizontal que no hayan sido aprobados por ellos.
Negativas
La modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino no tiene consecuencias negativas significativas. Sin embargo, es importante señalar que la modificación del artículo 2038 del Código Civil y Comercial argentino puede dificultar la modificación del reglamento de propiedad horizontal. Antes de la modificación, era posible modificar el reglamento de propiedad horizontal mediante una votación de los propietarios de las unidades funcionales. Ahora, para modificar el reglamento de propiedad horizontal es necesario redactar una nueva escritura pública e inscribirla en el registro inmobiliario. Esto puede dificultar la modificación del reglamento de propiedad horizontal, especialmente en el caso de comunidades de propietarios grandes.