El artículo 400 de la Ley "Ómnibus" modifica el artículo 2468 del Código Civil y Comercial de Argentina, que trata sobre las condiciones y cargos prohibidos en los contratos.

En el derecho de los contratos, una condición es un acontecimiento futuro e incierto del cual depende la eficacia de un contrato. Un cargo, por otro lado, es una obligación que debe cumplirse para que el contrato sea válido.

Las condiciones y cargos prohibidos son aquellos que son imposibles de cumplir o que están prohibidos por la ley. Por ejemplo, una condición imposible sería "si el sol sale por el oeste". Un cargo prohibido sería "si el comprador mata a un perro".

El artículo 2468 del Código Civil y Comercial establece que las condiciones y cargos prohibidos son nulos, pero que no afectan la validez de las disposiciones sujetas a ellos. Esto significa que si un contrato contiene una condición o cargo prohibido, esa condición o cargo será nula, pero el resto del contrato seguirá siendo válido.

Por ejemplo, si un contrato de compraventa contiene la condición de que el comprador mate a un perro, esa condición será nula, pero el contrato de compraventa seguirá siendo válido. El comprador estará obligado a pagar el precio de la compra, pero no estará obligado a matar al perro.

* Un contrato de compraventa de un inmueble que está sujeto a la condición de que el comprador obtenga un préstamo bancario. Si el comprador no obtiene el préstamo, la condición será nula, pero el contrato de compraventa seguirá siendo válido. El comprador estará obligado a pagar el precio de la compra, pero no estará obligado a comprar el inmueble.
* Un contrato de locación de un inmueble que está sujeto a la condición de que el inquilino pague el alquiler en término. Si el inquilino no paga el alquiler en término, la condición será nula, pero el contrato de locación seguirá siendo válido. El inquilino estará obligado a pagar el alquiler, pero no estará obligado a desalojar el inmueble.

El artículo 400 de la Ley "Ómnibus" tiene varias consecuencias positivas. En primer lugar, proporciona mayor seguridad jurídica a los contratos, ya que establece claramente que las condiciones y cargos prohibidos son nulos. Esto significa que las partes de un contrato pueden estar seguras de que no se les obligará a cumplir con una condición o cargo imposible o prohibido.

En segundo lugar, el artículo 400 protege los derechos de las partes de un contrato. Si una condición o cargo prohibido se incluyera en un contrato, la parte afectada podría verse perjudicada. Por ejemplo, en el caso del contrato de compraventa de un inmueble sujeto a la condición de que el comprador obtenga un préstamo bancario, si el comprador no obtiene el préstamo, podría perder el dinero que ha pagado como parte del precio de compra. El artículo 400 protege al comprador en este caso, ya que establece que la condición es nula y que el vendedor está obligado a devolver el dinero al comprador.

El artículo 400 de la Ley "Ómnibus" también tiene algunas consecuencias negativas. En primer lugar, podría dificultar la negociación de los contratos. Al establecer que las condiciones y cargos prohibidos son nulos, el artículo 400 limita la capacidad de las partes de negociar los términos de un contrato. Por ejemplo, en el caso del contrato de compraventa de un inmueble, el vendedor podría querer incluir una condición de que el comprador obtenga un préstamo bancario para protegerse en caso de que el comprador no pueda pagar el precio de compra. Sin embargo, el artículo 400 establece que esta condición es nula, lo que podría dificultar la negociación del contrato.

En segundo lugar, el artículo 400 podría aumentar el litigio. Al establecer que las condiciones y cargos prohibidos son nulos, el artículo 400 podría aumentar la probabilidad de que las partes de un contrato disputen sobre la validez del contrato. Por ejemplo, en el caso del contrato de compraventa de un inmueble, el comprador podría argumentar que la condición de obtener un préstamo bancario es nula y que, por lo tanto, el contrato es inválido. Esto podría llevar a un litigio entre el comprador y el vendedor.